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188bet亚洲;奇点学堂|深度解读法拍房:法拍房能否捡漏,是否有投资价值?

时间:2019/11/15 17:20:23  作者:  来源:  浏览:12  评论:0
内容摘要: 很多购房者都面临两个困扰,一是买不起,二是买不了。一方面,热点城市房价过高,负担过重。另一方面,调控政策趋于史上最严,限购限贷不断加码,即使手握资金也往往被限购。法拍房作为一种比较小众的房产购买渠道,在这个时候或许值得关注。法拍房的起拍价均低于市场价,更重要的是在绝大部分城市...
      很多购房者都面临两个困扰,一是买不起,二是买不了。一方面,热点城市房价过高,负担过重。另一方面,调控政策趋于史上最严,限购限贷不断加码,即使手握资金也往往被限购。

法拍房作为一种比较小众的房产购买渠道,在这个时候或许值得关注。法拍房的起拍价均低于市场价,更重要的是在绝大部分城市不受限购政策约束,所有人都可以竞买。下面我们就系统的聊一聊法拍房。

法拍房就是法院司法拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭、抵押等合约或者无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得偿还债务。

通俗的解释就是:房子的主人负担各种债务,但是没钱还债,法院就通过法律手段把债务人的房子拍卖掉,拍卖得的钱用来还债。被法院通过强制执行程序拍卖的房子就是法拍房。

1)商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼。执行时,法院拍卖变卖贷款人的抵押房产,并就变价款优先受偿。

2)民间借贷产生。比如:A借B的钱,约定以自有房产抵押给B,到期不能还款,根据法律规定,B不能直接取得抵押房产,而只能向法院诉讼要求A还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款。

3)司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

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